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异地租房最全攻略,条条都是过来人经验!

2017-12-01 ICT专区 职大叔 异地租房 最全攻略 经验 4453 浏览


学长昨晚看到了这样一条朋友圈


在这个租房动不动就押一付三

中介费还要一个月房租

房产证都在造假

合租遇到二逼室友的时代

说真的

租到一个好房子的难度

不亚于找一个高薪的工作/实习


那么将要去异地实习或工作的同学们

如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?



第一课:名词解释


首先,在找房前我们要了解一下租房中的常用词


整租:是把一整套房子都租下来,合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他人


正规单间:非隔断的房间。这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”


大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房,比较适合一个人住


押N付M:指付房租和押金的方式。比如押1付3,指交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租,即第一次需要交4个月房租(不包含中介费)


大家在确定交付房租的方式时,一定要询问清楚,押金怎么退还


第一课:租房の选择因素


每个人对生活的要求不一样,所以在租房前一定要找到一些必要条件,也就是——你的底线


1、列出对房屋的要求

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等,筛选最贴近自己租房要求的


2、计算交通和时间成本

市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内,交通便捷的边缘区域


3、量力而租

实习生或刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租,作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的40%为宜(某些低薪实习例外)


以上三个因素在每个人身上都有不同的重要程度和排列顺序,但是在大多数情况下,我们在筛选房源信息的时候,通常都会一步一步接近自己画下的线,一点一点降低自己的要求


不难怎么能叫生活,开玩笑:)



单人租可以选择租赁空间较小的一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租


对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住,最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者


如果是同陌生人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,保持必要的警惕,以减少不必要的经济纠纷


第三课:租房の几种途径


一般来说,租房主要是通过以下几种途径


1、职业中介

它需要收取一部分中介费,但由于大学生涉世不深,如不小心谨慎,往往容易上当受骗


建议大家可以去中介信息网站,查询相关品牌中介公司的信息,及时了解租赁市场的最新动向,不可轻易相信马路广告


选择品牌中介既可以减少受骗的风险,也可以节省大量时间和精力。另外,正规中介行的房源多,无论是租赁还是购买,选择的余地都比较大


2、二房东

相当于没有开公司的中介,大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子,然后将单间提价后转租,一套房每月可以赚到几百至上千的差价


在租二房东的房子时,最需要注意的就是验证真实性,在租房之前,一定要确定他是真正从房东手里租来的房,整租的合同一定要验明真假


3、房东直租

房东,是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开中介,只找房东直接租出的房子


和从二房东手里租房相似,你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等,一定要确认清楚


4、他人转租

当然,也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时,一定要确认好是和租客本人签合同,还是和房东或者中介签合同


5、APP推荐

比如豆瓣小组、蘑菇租房、ZUBER等


第四课:如何防骗防损


下面是重点,虽然看起来又无趣又复杂,但我敲黑板了


根据房屋租赁管理的有关规定,有些房屋是不能出租的


如果求租人承租了这样的房屋,万一双方发生纠纷,承租人的利益将得不到法律的保护,所以这些房屋一定不要租用:


1. 产权证是房屋权属的唯一证件,没有产权证的房屋不能承租

2. 产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致的情况下,不能承租

3. 未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租

4. 房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”,不能承租

5. 未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租


所以大家在租房时,一定要注意看房产证、房主身份证,如果出租人不是房主,除身份证外,还应索看房主委托书,最好是能与房主联系,确认房屋的产权状态


租赁合同签订后,应立即去房管部门登记备案。这样做,一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态,避免租金、房屋两空的骗局


另一方面也可防止房主或出租人随意解除合同,要求租房人腾房的事件发生



另外,任何还没签合同就索要定金的都不能提前给,不管是房东、二房东还是中介!


第五课:实地考察


当你确定好合适的房子后,如果你时间和位置都比较方便,一定一定一定一定要去实地看房,以免照片或信息与实际情况不符,那么看房时需要看些什么?


1、周围环境及配套设施

查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等;询问周边生活配套设施的情况,如菜市场、公交线路、就医条件等


2、重点关注门窗

检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何;检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器


3、检查屋内配置

检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项


重点难点:关于签订合同


签订合同时,细节一定要明确!


1.、确定房东身份

可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对


2、分清双方权利义务

主要的项目有:房租、水电费、煤气费、网费、物业费、服务费、卫生费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等


3、标明屋内设备情况

主要是数量和新旧程度等情况,越具体越好


4、注意各项细节

要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项


在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门


加分题:签完合同并不是最后一步


合同签好后,在交接房屋时应注意哪些问题呢?



1、检查固定设施

如果物品不能正常运转或损坏,可以要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同中约定


2、物业交验应作为合同附件

如果通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明


3、尽快更换房门锁

房屋交接完成后尽快更换锁芯;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障等情况,应第一时间跟房东或中介联系


最后,还想对即将异地租房的同学们说:不要害怕,勇敢地去吧,这些问题总归是要面对的,大家也都是这样过来的



房子是租来的,但房租和生活不是


以后的日子终究是要靠自己,多留些心眼,也多留些勇气,好好工作,好好做人


祝在外打拼的你,都能找到称心如意的房子。

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